泛亚体育(集团)股份有限公司家装课堂 | 让旧屋如新 如何评估自家的老房子水电

上次我们讲了旧房水电改造的几个重点注意事项，但对于高难度的旧房水电改造来说是远远不够的。所以今天我们从旧房水电改造中独有的老房评估流程开始，着重讲解旧房水电改造所可能遇到的问题，让你轻松上手，将旧屋改造如新。

01/旧房电路评估

Appraisal of old houses

开始改造前，我们需要对旧房的情况做一个评估与了解，这样方便我们在设计水电时决定改造使用什么方案，同时也能提前预测改造时所可能遇到的问题与障碍。

1、03年后所建商品房屋，大多强弱电系统与新交房屋相差不大，电路改造方案以局部改动为主，一般不需要改变整体系统。

2、上世纪90年代建立住宅小区，大多电线采用1.5或2.5平方铜芯电缆，但是很多家庭照明与插座只分2-3回路，所有的家用电器甚至包括空调，厨卫电器插座均属于同一个回路，造成负荷过大经常“跳闸”现象。这样需要对原来的强电系统进行优化调整 (主要是增加回路)，尽量保留原系统基础上进行调整，如确实从施工方面有困难，也只能完全重新做系统，同时完善弱电系统。

3、上世纪80年代及以前所建立的住宅小区，室内强电所采用基本是以1.5平方电线为主，甚至采用铝芯线缆，室内采用拉绳开关，插座照明同一回路，以这样的系统很难保证日常用电。后来北京市实施电力增容，几乎每家都更换了电表，并对空调、热水器等大功率电器单做回路等临时措施，基本保证正常使用，但大多数电线采用PVC线槽甚至电线直埋入墙，现在要装修就必需拆除原线缆进行彻底设计新的强电系统。早年的弱电也就是拉一根电话、电视线进来，而且很多端口不通，只能在室内临时布撒“蜘蛛网”。

02/旧房水路评估

Appraisal of old houses

1、03年前修建房屋，大部分给水管采用的是镀锌管或铝塑管，管壁外露影响装饰效果，金属管道内外壁生锈污染水源，给水阀门关不了水等种种问题，需要在装修时考虑更换成PPR等材质管材；

2、对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，然后要赶在上午 9：30-10：30或者下午3：00-4：00间时间内更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。给水总阀门要么用全铜或不锈钢的“一”字阀，要么用与新管道同材料可熔接的球阀。保证无渗万无一失。

3、老房排水管特别是铸铁下水管，使用年限较长的大多存在不同程度的腐蚀，部分原下水位置与现在卫生间设备要求有偏差，需要重新设计管路走向。

03/旧房问题探究

Appraisal of old houses

评估完后的正式改造中，还会有一些老房子所特有的问题阻碍我们，不仅会影响我们的施工进度，还可能会给以后的正常生活埋下隐患。所以，需要我们严肃对待一下问题，结合实际情况进行处理。

1、老房水管暴露在外，贯穿整个楼层

一般这种情况大多出现在八十年代的老楼中，水管比较粗大，而且还是铁质的，这就很容易造成内外部的腐蚀，而且很多水管都是直接从底层延伸到顶层的，因此不能全部拆除，这种时候会根据实际情况考虑另外开水槽或者直接从原本的水管处续接。

2、老水电效能无法满足现在的需求

这其实也是一个大问题，很多人都得只要增加水电线管就可以了，但是这就会涉及到如何开水电槽，怎么铺设的问题以及哪些地方适合增加节点等，而这些都需要有丰富经验的水电师傅进行实地勘察测量后才能得出可用的结果。

3、重点区域需要进行防水排查

老房的问题比较多，防水的方面一定要做好，如果不进行详细的排查，后期时候过程中出现了漏水等问题，很容易影响到墙体内的水电线路，如果长时间如此，就会产生较大的安全隐患，因此在水电改造的时候，也应该注意卫生间、厨房等用水较多的区域。

4、水电开槽的问题

以前的老房格局与现在有很大的不同，因此承重墙也需要留意，尽可能不触及承重墙，当初的老房在搭建的时候技术本身就没有现在那么成熟，因此随意触及承重墙，可能会带来较为严重的后果。

总的来说，旧屋水电改造是比新房水电更为复杂的综合工程，不仅要考虑水电本身，还更要结合房子状况与改造中的实际情况进行综合考量。正因为如此，很多人会说二手旧屋虽然便宜，但是综合成本更高，装修公司报价的可操作空间更大，所以面对这些，业主需要的是与优质管道相配套的专业服务。泛亚体育(集团)股份有限公司家装管道系列，不仅有着优质的家装管道，用品质打造用水新体验，还提供专业的售后服务，不仅有资深业内专家为水电规划提供建议，真正的让旧屋如新，生活如新。