泛亚体育(集团)股份有限公司家装课堂 | 收房之前不注意，新家变成水帘洞！

如今买房真的是让人脑壳疼，无论是买房之前，还是买房之后都有一些烦心事儿伴随着我们，最近在成都某小区就发生了“交房一个月，新家变水帘洞”的事件。

业主好不容易入住啦，没想到却进了个水帘洞。其实这都是验房不规范造成的，今天就来给大家说一说，新房验收时应该注意哪些事项？

01/检查门窗

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验收精装房，在开门之前，最好是自己拿钥匙开门，防盗门要开关几次看看是否灵活，关上门，听一听隔音效果怎么样，看看猫眼有没有歪，门铃是否正常，门是否能关严，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。

进屋之后，还要逐一对窗户进行检查，可用手去推动试试，看看窗户开关是否灵活，窗户是否牢靠，有没有划痕和损坏，是否能关严、隔风，是否变形，与墙体是否吻合，锁扣是否正常，能否锁紧，玻璃是否完好等 ，框架是否松动或者破损。

在检查时尽可能的做全面，发现问题及时向开发商说明，如果事后才发现问题可能就比较麻烦了。

02/检查水电气

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水电气一定要仔细检查并做好数据的登记工作，验房时顺便检验水、电、气表的度数是否为零。可以打开电源开关，看是否通电，然后看电表是否正常，水的问题也一样，一定仔细检查到位，否则到时候水电会让人十分头痛。

03/验管道

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天然气管道：一般情况下应走明管，这样一旦有天然气泄漏能及时发现，便于维修，不留安全隐患。

厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

如果有地暖的，还要检查暖气管道，用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固。如果有松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭管道底部有无渗漏。

04/检查地漏和防水

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购房者在收房时，阳台天花板、下水道附近等位置要多看看。如果这些位置出现了霉斑、油漆发黄发黑的现象要及时跟开发商进行反映。

地漏和防水是大问题，如果防水有问题，就会像最开始讲的事件一样，一不小心就住进水帘洞。

因此检查防水是非常重要的环节，我们需要做72小时的闭水试验，堵住卫生间的下水口，在卫生间装满水，一定要等待72小时，检查是否存在漏水现象，发现问题，立马要联系开发商重做防水。

05/检查墙面

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墙面的问题虽然一目了然，但是我们还是要仔细检查，尤其室户型比较大的，我们要每一个墙面都观察一下，检查墙面是否有裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重的结构性质量问题，必须处理。

如果有阳台的，还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝，阳台裂缝比较危险，需要格外注意。

06/验收证件

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在验收房屋时一定要验收交房必需的文件，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

这些证件是官方签署的，所以要确认这些证件齐全且无误后再签署收房文件。

看了以上验房时的注意事项，小伙伴们知道验房的重要性了吧，所以以后在收房是一定要先验房。另外还有几点需要注意一下：

1、验房发现问题一定要记录下来，及时反映：不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语，都要把问题一一记录。

2、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据。证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

最后，小伙伴们一定要记住先验后收，在验房时务必仔细一点，出现问题，无论大小都要记录下来，有严重问题的最好拍照保存，及时解决，这样才能避免因为一时的疏忽，造成日后漏水漏电等尴尬的问题了。